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单身首套房按揭贷款如何选择还款方式?住房贷款多少年合适?50

慎穹公冶涵意
2021/6/10 7:54:59
个人信息:本人今年28岁,未婚,月薪加奖金10万元左右,月薪收入为7500,女朋友年薪3.5万左右,净收入就这么多。没有结婚证只能以单身名义买房。购买了一套89平方的新房,2016年6月份交房,总价60.5万,首付已付26万元(大部分为父母的钱),贷款33万元。
经济开销分析:我们两个人一家公司一个月开销在3000左右,住宿公司有安排,只交水电。我年底要结婚,虽然女朋友说可以简单一点,我想也要花不小一部分开支,婚纱照我们男方摆酒席钱,彩礼钱等等。两年以后装修的开支。两年之内要小孩儿的开支。再加上其他的开支。
问题重点: 现在正在纠结如何贷款,带多少年,选择本息还是本金。
1. 等额本息20年月供2470元,前期还利息较多,如果后面有钱想提前换掉,就亏了些,如果不还一直贷到20年利息就要还26万多。
2.等额本金20年月供递减,前期还本金较多,第一个月月供3176.25元,有利于几年后有钱了一次性还清。如果不还一直贷款到20年利息21万多。
3.等额本息15年,总利息支付19万,月供2900元。
4.我个人名义买房,怎么贷款合理一些,银行容易批准些?现在开发商合作的银行只有农行,建行,邮政储蓄,售楼的一直推荐我贷弄好,说方便,但是我听说农行财大气粗手续多,流程严格,没有储蓄好贷。貌似他们有提成才这样推荐我。
贷款明细解析:
本金 本息 20年明细对比
本金 本息 30年明细对比
希望各路大侠帮忙出出主意,这两天就要去办理贷款了,一直纠结着,不知道怎么选择,过来人给指一条明路吧,谢谢!

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其他回答(2个)

2个回答

  • 兰斯游戏解说

    2021/6/12 7:29:30

    如果贷款利率4个点左右,就搞最长年限,最大贷款额度,尤其是组合贷款一般都能控制在4个点的样子,纯公积金更好3个点都不到了。就算你不会投资也怕风险,那把多于的钱存银行定期利息现在是3.3左右。只要稍微会点理财也能有4个点以上了。就算不会理财也没事,拿3.3的利息,稳稳的把钱放着应急吧。这样可以规避很多风险,退一万步讲如果真的发生日本那样的楼市暴跌,那就让银行把房子收去吧,离婚把所有财产转移给另一方,这样起码还能保障以后的生活…

  • 冷暖吱吱

    2021/6/16 11:16:46

    购房合同写的是你一个人的名字贷款是有两个共同借钱你是主借人,以后办产权共同借钱人会一起写么 这是协商的看看你们咋想了 好办。

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